商铺签合同租五年后不想租，可能面临以下法律风险：
1、经济损失：若合同约定高额违约金（如剩余租期总租金20%），承租方需支付大额违约金。例如剩余租期3年、年租金10万，违约金可能达6万元。
2、被起诉风险：未协商一致且未承担违约责任擅自解约，房东可能起诉要求继续履行合同或赔偿损失（如剩余租金、诉讼费等）。
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商铺签五年租赁合同后提前解约，需明确可能承担违约责任：
- 若合同有提前终止条款，需按约定执行（如支付违约金、赔偿损失）；
- 若无明确约定，根据《中华人民共和国合同法》，房东有权要求继续履行或赔偿实际损失（含租金、找新租户费用等）；
- 双方协商一致解约的，应签订书面解除协议，明确责任与费用结算。
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商铺五年租赁合同提前解约的法律依据为《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
“当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。”
租赁关系成立后，承租方提前终止合同属于“不履行合同义务”，需承担违约责任（具体形式依合同约定及实际情况确定，如违约金、赔偿损失等）。
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商铺五年租赁提前解约需考虑特殊情形：
1、不可抗力：因地震、火灾等导致无法正常使用，可部分或全部免责，但需及时通知房东并提供证明，协商处理解约事宜。
2、房东违约：若房东未按约定提供商铺、擅自涨租等，承租方有权解约且无需担责（如房东未维修影响经营）。
3、特殊约定：合同明确约定提前解约条件（如连续亏损6个月可提前解约），满足条件时可按约定解约，仅承担轻微责任或无责任。

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