楼上漏水不处理，楼下采取措施的法律依据主要来自《中华人民共和国物权法》。《中华人民共和国物权法》第八十四条（2007年10月1日实施）规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”在楼上漏水不处理的情况下，楼下住户作为不动产相邻方，有权要求楼上住户履行相邻关系中的注意义务，及时维修漏水设施并赔偿损失。该条款明确了相邻权利人之间的基本义务，即楼上住户对其房屋设施负有管理责任，因自身原因导致漏水影响楼下时，应承担相应的法律责任。因此，楼下住户依据此条款，可要求楼上住户停止侵害、排除妨碍并赔偿损失，这为通过协商、调解或诉讼解决楼上漏水问题提供了直接的法律依据。
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楼上漏水不处理，楼下首先应尝试通过非诉讼途径解决，必要时可诉诸法律。楼上漏水不处理，楼下可先向物业或居委会反映，协调不成再通过法律途径解决。1.如果漏水原因明确且系楼上住户责任，例如楼上装修破坏防水层或管道破裂，则楼上住户需承担维修及赔偿责任。2.若漏水原因复杂，如涉及房屋质量问题且在保修期内，则可能需要开发商承担责任，楼下需先确定责任主体再采取对应措施。3.若楼上住户拒绝配合且协商、调解均无效，楼下可收集证据向法院提起诉讼，要求楼上停止侵害、赔偿损失。
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楼上漏水不处理，楼下在处理过程中需避免一些常见的错误操作。1.擅自采取报复行为：部分楼下住户可能会采取如故意制造噪音、堵塞下水道等报复措施，这种行为不仅无法解决漏水问题，还可能引发新的邻里纠纷，甚至承担相应的法律责任，导致问题更加复杂。2.忽视证据收集：在发现漏水后，若未及时收集现场照片、视频、维修记录等证据，后期一旦进入协商或诉讼阶段，可能因证据不足而无法有效证明漏水事实和损失情况，影响自身权益的维护。3.拖延处理时间：有些楼下住户认为漏水问题不严重而拖延处理，可能导致漏水情况加剧，造成更大的财产损失，同时也可能因超过诉讼时效（财产损害赔偿诉讼时效为3年）而丧失胜诉权。如果您已经出现上述错误操作或对如何正确处理存在疑问，建议及时向律师咨询，以避免权益受损。
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楼上漏水不处理，处理过程中可能存在一些特殊情况或例外情形影响问题解决。1.漏水原因涉及多方责任：若漏水是由于楼上住户装修不当、物业公司未尽到管道维护义务以及开发商房屋质量问题共同导致，此时责任主体较为复杂，需要对各方责任进行划分。这种情况下，楼下住户可能需要同时与多方进行协商或诉讼，处理流程会更加繁琐，解决时间也会相应延长。2.楼上住户为出租户：当楼上住户是出租户时，可能会出现房东与租户互相推诿责任的情况。例如，租户称漏水是房屋本身问题应由房东负责，房东则认为是租户使用不当导致，此时楼下住户需要明确责任主体是房东还是租户，这会增加问题处理的难度，需要额外收集租赁合同等相关证据来确定责任方。

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